Владельцы недвижимости или покупатели жилья обязательно должны знать, наложено ли на квартиру обременение в каком-либо виде. Это позволит избежать казусных ситуаций, если возникнет необходимость совершить юридическую сделку с недвижимостью (продажу, дарение, использование жилья в качестве залога), не потерять добропорядочную репутацию и деньги.
Что такое обременение на квартиру
Обременение на квартиру – это ограничение собственника в правах полноценного распоряжения имуществом, связанное с условиями договора или законодательства. Владелец квартиры может в ней проживать, прописывать своих родственников, делать ремонт (без перепланировки) и совершать иные действия, не предусмотренные ограничениями.
В каких случаях накладывается обременение на квартиру:
- Ипотека, залог или покупка квартиры в кредит
- Приобретение жилья за счет средств материнского капитала
- Арест имущества, наложенный решением суда
- Рента – подписание договора о пожизненном уходе взамен на квартиру
- Если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или инвалиды, обременение может быть наложено органами опеки
- Доверительное управление – при подписании договора с управляющим о доверительном управлении
- Если квартира сдана в аренду (субаренду) и зарегистрирован договор в Росреестре
- Принадлежность недвижимости к культурному или историческому достоянию
- Если жилье имеет статус аварийного, муниципалитет накладывает обременение на расположенные в нем квартиры
- Сервитут
Добровольное обременение - когда владелец квартиры использует недвижимость в качестве залога или сдает в аренду.
Принудительное обременение – в этом случае на жилье накладывается судебный арест.
Как проверить наложено ли на квартиру обременение?
Узнать обременение на квартиру можно в выписке из ЕГРН во втором разделе. Получить информацию онлайн можно на сайте Росреестра или в МФЦ. Для этого понадобится адрес или кадастровый номер объекта.
Как снять обременение с квартиры пошагово
Чтобы снять обременение с квартиры необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Регистрационную палату или МФЦ. Снять обременение онлайн с квартиры через Госуслуги нельзя.
Вернуть полноправное владение жилым имуществом, можно лишь устранив причину, в связи с которой было наложено обременение на квартиру. Поэтому в каждом случае действия будут различны. Однако общий алгоритм достаточно прост. Можно снять обременение с квартиры после полной оплаты имущественных долгов.
Пошаговая инструкция по снятию обременения с квартиры:
- Выясните причину, по которой было наложено обременение на квартиру.
- Постарайтесь ее устранить (погасить кредит, снять арест на имущество, уладить вопрос с органами опеки, расторгнуть договор аренды и так далее), следуя нормам законодательства.
- Обратитесь в МФЦ с заявлением о снятии обременения с квартиры.
- Проверьте в Росреестре, сняты ли ограничения.
- Вступайте в полноправное владение имуществом (получите новое свидетельство о праве собственности либо иной документ, подтверждающий Ваши права на недвижимое имущество).
Как снять обременение с квартиры через МФЦ
Произвести процедуру можно только при личном посещении МФЦ. Уточните у банковского сотрудника, какие необходимо предоставить документы, и необходимо ли присутствие представителя банка. Затем необходимо записаться на прием в личном кабинете или по телефону. В назначенное время Вы должны посетить офис МФЦ, в который записались на прием с полным пакетом документов. Если необходимо присутствие представителя заемщика (банка), то согласуйте этот нюанс с ним. Такими вопросами банки занимаются самостоятельно. От Вас требуется проверить их действия.
Какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке/залогу
Обременение на квартиру чаще всего накладывается в связи с ипотекой и прекращается после полного ее погашения. Банк в одностороннем порядке может направить заявление в Росреестр о погашенной ипотеке. Также должны поступить заявления кредитора и заемщика, закладная с отметкой об исполнении обязательств. Если закладная не оформлялась, потребуется присутствие представителя банка или иной финансовой организации, предоставившей кредит под залог недвижимого имущества.
ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» точно регламентирует необходимую для предоставления в регистрационные органы документацию.
Необходимый пакет документов:
- Заявление на снятие обременения с объекта недвижимости, подписанное заявителем и банком.
- Закладная, либо письмо банка с отметкой о выполнении обязательств по кредитному договору.
- Справка из банка о нулевом ипотечном балансе (полном погашении ипотеки).
Уточните список документов, которые могут потребоваться, у сотрудников банка. Поскольку законодательство меняется достаточно часто, то лучше узнавать перечень всех документов у сотрудников банка или онлайн-консультантов.
В Росреестре могут потребовать следующие документы:
- Паспорта всех собственников квартиры
- Паспорт сотрудника банка, копия устава банка, приказы, доверенности
- Оригинал и копия договора о залоге/ипотеке
- Оригиналы и копии документов на недвижимость, с которой снимается ограничение
- Справка об уплате задолженности по займу в полном размере.
Как снять обременение за долги с квартиры через суд?
При обращение в судебные инстанции необходимо получить доказательства, снимающие обременительные ограничения. В разных ситуациях могут возникнуть свои нюансы. Поэтому на этот вопрос лучше всего ответит юрист, специализирующийся на делах по недвижимости.
Обратитесь в мировой суд самостоятельно, с соответствующим заявлением, бланк которого можно скачать в интернете. Приложите документы, подтверждающие ваше право на полноценное владение объектом недвижимости.
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
Обычно задачей занимаются сами банки. Они оповестят вас о том, что ипотечная задолженность погашена и поданы документы о снятии залоговых обязательств. Вам придут извещения в Личный кабинет и на телефон о ходе дел. Банк самостоятельно отправит документы в Росреестр.
Сколько снимают обременение с квартиры?
Законодательно срок снятия обременения – 3 рабочих дня с момента поступления документов в полном объеме в Регистрационную палату (РП). Если услуга оформлялась через МФЦ, то необходимо узнать непосредственно дату поступления документов в РП. Обычно об этом оповещают через смс. Убедитесь, что Вы указали правильный номер телефона и ожидайте приятных новостей.
Если вы решили снять обременение с квартиры в МФЦ, то следует подождать 5-7 дней.
Как проверить, что квартира снята с обременения?
При совершение любых сделок с жильем, необходимо проверить его юридическую чистоту. Это важно делать как продавцу/арендодателю, так и покупателю/арендатору, дарителю. Узнайте о своих правах, если Вы решили сделать перепланировку квартиры или прописать посторонних людей или дальних родственников. Лучше убедиться заранее в том, то Вы имеете на это право.
Как узнать, снято ли обременение с квартиры перед покупкой или после выплаты ипотечного кредита, залога? Обременение в виде залога указывается в выписке из ЕГРН, заказать которую можно на сайте Росреестра. Зайдите на сайт, введите исходные данные и получите ответ.
Обременение на квартиру снято, что делать дальше? Дальше можно ничего не делать, если Вы не предполагаете совершать никаких сделок с жилищем. В ином случае возьмите выписку из ЕГРН, где будет указано, что никаких обременений за объектом не числится.
Заключение
Знать актуальную информацию важно как продавцу, так и покупателю недвижимости. Если же Ваша квартира по какой-либо причине попала под обременительные санкции не стоит паниковать. Нужно действовать в соответствии с Российским Законодательством, которое весьма изменчиво, к сожалению.
Сейчас снять обременение с квартиры через Росреестр можно онлайн, при наличии электронной подписи. Однако в регионах, где присутствует МФЦ, документы подаются через него.