При покупке квартиры в новостройке риски несоизмеримо меньше, чем на вторичном рынке. Отсутствуют прошлые продажи с возможными сомнительными процедурами, незаконно выписанные жильцы, обделённые наследники, лишённые жилья дети и другие социально незащищённые категории граждан.
Какие документы должны быть при покупке новостройки
Состав пакета документов зависит от того, как предполагается оплатить приобретение квартиры — имеющимися в наличии деньгами, получив ипотечный заём в банке или рассрочку оплаты непосредственно у застройщика.
Если клиент собирается воспользоваться ипотекой, наша задача — помочь ему с выбором кредитной организации. В соответствии с её требованиями готовим пакет документов и помогаем составить заявку на предоставление кредита.
- паспорт РФ;
- свидетельства о вступлении в брак и рождении детей;
- пенсионный полис (СНИЛС);
- документ, подтверждающий наличие постоянного дохода и его размер (справка 2-НДФЛ) и дополнительного, если такой есть.
- если он/она женат/замужем, обязательно должно быть согласие на покупку квартиры другого супруга — письменное и заверенное у нотариуса;
- в случае покупки с помощью кредита (ипотеки) предоставляется кредитный договор плюс пакет документов в соответствии с запросами кредитующего банка.
В соответствие с законом № 214 застройщик должен иметь и предоставить покупателю по его просьбе:
- документ, подтверждающий, что ему разрешено возведение жилого дома;
- договор на аренду участка земли на котором будет построен дом;
- проектные документы с результатами их экспертизы;
- проектная декларация.